注文住宅のよくある疑問質問をご紹介します

H13住宅市場動向調査集計
注文住宅の建築費 ... 三大都市圏における注文住宅の建築費は約 3,300 万円、その他の地域の建築費は約 2,900 万 ... 分譲住宅に比べて注文住宅に居住する世帯の方が、性能評価書を手元に持っている割合が高. くな ...
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/h14kisha2.pdf

公正取引委員会:タマホーム株式会社に対する排除命令について
が提供する注文住宅の建築請負の役務に関する表示について調査を行ってきたところ,景品表示法第4条第1項第1号(優良誤認)の規定に違反する事実が認められたので,本日, ... あたかも,平成16年度及び平成17年度の2年間において連続してタマホームの注文住宅 ...
http://www.jftc.go.jp/pressrelease/07.march/07032905.html

平成 20 年(４-６月)フラット３５利用者調査報告
年齢と世帯年収との関係をみると、注文住宅では 40 歳代前後で世帯年収の低下が見られる。 ... 7 注文住宅の床面積 ... 全体的に、返済負担率 25%以上のウェイトが高まっており、特に、土地付注文住宅及び建売住宅でその水準が高くなっている。 ...
http://www.jhf.go.jp/research/pdf/flat35_h20_1.pdf

住宅ローンについてこの度、注文住宅において家を建てる事になりました。
（もちろん本審査も通っています。
明日、もう今日ですね銀行さんとの金銭○○契約を行います。
）そこで質問なのですが、私たちの年収で借り入れ金額は妥当でしょうか？
この先、支払いはスムーズに出来ていけるでしょうか？
夫(32歳）年収320万円妻(31歳）年収100万円子供はいません。
（子供が出来にくい体質の為、今後も出来ないかもしれません。
）＊その他のローンや借入などは一切ありません。
住宅費用 2,500万円（諸費用、引越し費用など全て込み）自己資金 500万円借入金額 2,000万円返済金額 60,261円（3年間） 因みに今のマンションの家賃は54,500円です。
返済年数 35年＊3年固定金利1.4%で固定期間終了後、優遇金利が1%あります。
以上になりますが、宜しくお願いします。
金融機関では年収に対する年間返済額の割合を重視しています。
この割合が25%～35%以内であれば概ね健全な借入と見ます。
（既往の借入の返済を含む。
今回の場合は無しですが。
）ご質問者様ですがお二人合計の年収が420万円、住宅ローンの返済が毎月60261円となり、60261円×12ヶ月＝723千円、723千円÷4200千円＝17.2%となり3年固定期間中は余裕のある返済だと思います。
実際の計算は固定金利が終わった後の基準となる変動金利で計算します。
おそらく現在の金利は2.725%程度ではないかと思います。
改めて2.725%で計算し直しますと毎月返済が73924円、年間返済額73924円×12ヶ月＝887千円、887千円÷4200千円＝21.1%となります。
結論的には年間返済額が年収に対して25%以内であり、健全な借入だと判断出来ます。